Gebäudeschadstoffe

Erst prüfen, dann aufreißen.

Asbest, PCB und alte Holzschutzmittel: In Bestandsgebäuden steckt oft mehr, als man ihnen ansieht. Ich finde diese Stoffe, lasse sie im akkreditierten Labor prüfen und sage Ihnen rechtssicher, woran Sie sind. Und zwar bevor Sanierung oder Rückbau starten.

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Jahre Erfahrung

Projekte umgesetzt

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normkonform

direkter Ansprechpartner

EU

Tätigkeitsgebiet: gesamte EU

★★★★★

Referenzen & Bewertungen

Wir stellen keine Projekte und Kunden zu Werbezwecken auf unserer Website dar – wir arbeiten absolut seriös und 100 % diskret.

Gebäudeschadstoffe

Warum Schadstoffe erst beim Umbau zum Problem werden

Gebäude aus den 60ern bis 90ern stecken voller Stoffe, die heute niemand mehr verbauen dürfte. Solange nichts aufgerissen wird, ist das meist unkritisch. Sobald Sie sanieren, umbauen oder zurückbauen, ändert sich das. Dann entscheidet die Frage, was drinsteckt, über Kosten, Fristen und Ihre Haftung. Genau hier setze ich an: erst prüfen, dann bewerten. So überrascht Sie mitten im Projekt keine Laborprobe.

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So gehe ich vor

Ich sehe mir die Ausgangslage an und prüfe die vorhandenen Akten. Daraus leite ich ab, was untersucht werden muss und was nicht. Bevor irgendetwas gemessen wird, klären wir gemeinsam, was in Ihrem Fall überhaupt nötig ist.
Der Umgang mit Gebäudeschadstoffen unterliegt zahlreichen gesetzlichen, technischen und arbeits­schutz­recht­lichen Vorgaben. Ich erkläre Ihnen die Regeln von der Gefahrstoffverordnung bis zu den einschlägigen Technischen Regeln für Gefahrstoffe (TRGS) in verständlicher Sprache und zeige Ihnen, in welcher Reihenfolge Sie sinnvoll vorgehen. So geben Sie kein Geld für Untersuchungen aus, die Sie gar nicht brauchen. Auf Wunsch begleite ich Planung und Baustelle weiter, bis die Sache durch ist.

Womit ich Sie dabei unterstütze:

  • Einschätzung möglicher Schadstoffbelastungen
  • Vorgaben aus Gesetz und Technik, verständlich erklärt
    Unterstützung bei Sanierungs- und Rückbaukonzepten
  • Empfehlungen für sichere und wirtschaftliche Vorgehensweisen
  • Begleitung bei behördlichen und organisatorischen Fragen
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Bestandsaufnahme vor Ort

Beim Ortstermin nehme ich das Gebäude systematisch auf und dokumentiere, wo mit Schadstoffen zu rechnen ist. Dieses Ergebnis ist die Grundlage für alles Weitere: für eine saubere Sanierungsplanung und für den selektiven Rückbau, bei dem belastete Materialien getrennt entsorgt werden, statt teuer im Bauschutt zu landen.

Was die Bestandsaufnahme bringt:

  • schadstoffverdächtige Baustoffe ermittelt
    eine belastbare Planungsgrundlage
  • keine Überraschungen während der Bauausführung
  • Grundlage für Sanierung und selektiven Rückbau
  • geringere Kosten- und Terminrisiken

Probenahme mit akkre­ditier­ter Laboranalytik

Wo der Verdacht es hergibt, entnehme ich Materialproben nach anerkannten Verfahren und lasse sie durch akkreditierte Fachlabore analysieren. Die Ergebnisse bewerte ich fachlich und bereite sie verständlich für Sie auf - kein Laborbericht, mit dem Sie allein gelassen werden.

Untersucht wird unter anderem auf:

  • Asbest
  • Polyzyklische Aromatische
  • Kohlenwasserstoffe (PAK)
  • Polychlorierte Biphenyle (PCB)
  • Pentachlorphenol (PCP)
  • Dichlordiphenyltrichlorethan (DDT)
  • Künstliche Mineralfasern (KMF)
  • weitere schadstoffrelevante Baustoffe und Materialien

Raumluftmessungen

Nicht jeder Schadstoff steckt im Material, manches liegt in der Luft. Ich messe die Raumluft und ordne die Werte für Sie ein. So wissen Sie, ob von den Räumen tatsächlich eine Belastung ausgeht oder ob sich der Verdacht nicht bestätigt. Die Messung dient zugleich als Erfolgskontrolle nach einer Sanierung.

Gemessen wird unter anderem auf:

  • AsbestfasernPAK
  • PCB
  • PCP
  • DDT
  • KMF
  • Formaldehyd
  • weitere luftgetragene Schadstoffe nach Bedarf

Sachstandsberichte und Gutachten

Am Ende steht ein Dokument, mit dem Sie arbeiten können: ein Sachstands­bericht für die Planung oder ein Gutachten, das auch gegenüber Behörden, Versicherern oder im Rechtsstreit trägt. Klar geschrieben und nachvollziehbar begründet - ohne Fachchinesisch, das niemand versteht.

Inhalte können sein:

  • Dokumentation der Bestandsaufnahme
  • Darstellung der Untersuchungsergebnisse
  • Bewertung der Schadstoffsituation
  • Empfehlungen für Sanierungs- und Schutzmaßnahmen
  • Grundlagen für Ausschreibungen und Sanierungskonzepte
  • Unterstützung bei Versicherungs-, Behörden- oder Rechtsfragen

Beratung online

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Bei mir

  • Unabhängig: Ich verdiene nur an der Einschätzung, nie an Sanierung oder Entsorgung
  • Öffentlich bestellt und vereidigt, zur Neutralität verpflichtet
  • Belegte Erfahrung: 24 Jahre, über 1.000 Projekte
  • Diskret: kein Kunde, kein Projekt als Werbung
  • Baustelle und Rechtslage aus einer Hand
  • Ein Ansprechpartner für alles, nämlich ich
  • Ich verbinde Technik und Entscheidung, so entsteht keine Lücke
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Anderswo

  • Beratung oft von dem, der am Folgeauftrag mitverdient: Labor, Sanierer, Entsorger
  • Selten wirklich unabhängig
  • Erfahrung behauptet, nicht belegt
  • Diskretion zeigt sich erst hinterher
  • Entweder Praktiker oder Theoretiker, nie beides
  • Wechselnde Ansprechpartner, Sie beginnen immer wieder von vorn
  • Technik und Entscheidung bleiben getrennt, das Risiko tragen Sie
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Wie wir Ihnen bei Gebäudeschadstoffen helfen

In vier Schritten zur Klarheit

Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur fundierten Entscheidung - Der Ablauf ist transparent, planbar und ohne Umwege.

01

Kontakt & Terminwahl

Sie schildern mir, worum es geht: Baujahr, geplante Maßnahme, konkreter Verdacht. Oft sehe ich schon daran, ob überhaupt eine Untersuchung nötig ist und welche. Termine Montag bis Freitag, in dringenden Fällen auch kurzfristig.

02

Bestandsaufnahme

Ich nehme das Gebäude vor Ort systematisch auf und dokumentiere, wo mit Schadstoffen zu rechnen ist. Sie erfahren direkt, welche Bauteile auffällig sind und wo eine Probe wirklich Sinn ergibt. Und wo nicht.

03

Probenahme & Analytik

Wo der Verdacht es hergibt, entnehme ich Proben und lasse sie im akkreditierten Labor analysieren. Bei Bedarf kommt eine Raumluftmessung dazu. Sie bekommen ein belastbares Ergebnis, kein Bauchgefühl.

04

Bericht & Empfehlung

Zum Schluss steht ein Sachstandsbericht oder ein Gutachten, mit dem Sie planen und das auch vor Behörden oder im Streitfall trägt. Ich sage Ihnen klar, was daraus folgt, und begleite Sanierung oder Rückbau auf Wunsch weiter.

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FAQ

Häufige Fragen - kurz beantwortet

Was kostet eine Online-Beratung?

Feste Pauschalen:

Paket A (Videokonferenz, 1 Stunde): 300 € netto, optional mit vorheriger Aktenprüfung für 250 € netto

Paket B (Onlineberatung mit visuellem Ortstermin per Video): 450 € netto.

Jede weitere angefangene 15 Minuten über die erste Stunde hinaus: 65 € netto.

Alle Preise zzgl. USt.

Wie läuft die Online-Beratung ab?

Sie wählen Ihr Paket und Ihren Wunschtermin (Montag bis Freitag, 9–18 Uhr) direkt online. Nach der Buchung erhalten Sie Terminbestätigung, Rechnung und alle Zugangsdaten zur Videokonferenz automatisch per E-Mail.

Bei Paket B besichtige ich Ihr Objekt gemeinsam mit Ihnen. Sie filmen vor Ort mit dem Smartphone, ich schalte mich live dazu und sage Ihnen direkt, worauf ich schaue.

Reicht eine Online-Beratung - oder braucht es einen Vor-Ort-Termin?

Vieles lässt sich online klären. Aktenprüfung, Videoberatung und ein Ortstermin per Smartphone reichen für die meisten technischen und baulichen Fragen aus, um Ihnen eine belastbare Einschätzung zu geben. Sobald es handfester wird - etwa eine Probenahme mit Laboranalytik oder eine messtechnische Aufnahme vor Ort -, komme ich persönlich vorbei. Das entscheiden wir dann gemeinsam, nicht vorab auf gut Glück.

Welche Unterlagen sollte ich vorbereiten?

Für die optionale Aktenprüfung schicken Sie mir vorab bis zu 250 Seiten DIN A4 digital - Verträge, Leistungsverzeichnisse, ältere Gutachten, Fotos, Schriftverkehr, was immer zur Sache gehört. Je mehr wir vorher sehen, desto genauer kann die Ersteinschätzung im Termin ausfallen.

Für wen arbeiten Sie - und wo?

Ich arbeite für private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber - vom einzelnen Eigentümer über Bauherren und Planer bis zu ausführenden Firmen und Unternehmen. Die Online-Beratung erreicht Sie überall in Deutschland, ganz ohne Anfahrt. Vor Ort sind wir in der gesamten EU tätig.

Wie unabhängig und diskret arbeiten Sie?

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger bin ich zur Neutralität verpflichtet - ich bewerte unabhängig und ohne Interessenkonflikt. Diskretion gehört für mich dazu: Projekte und Auftraggeber tauchen hier nicht als Werbung auf.

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie mir oder rufen Sie an: +49 (0) 151 1002 8467

Kontakt

Sprechen wir über Ihr Anliegen

Schildern Sie mir kurz, worum es geht - Sie hören zeitnah von mir. Vertraulich, versteht sich.

Telefon

+49 (0) 151 1002 8467

E-Mail

gutachter-schreiber@outlook.de

Erreichbarkeit

Montag – Freitag, 9:00 – 18:00 Uhr

Anschrift

Schlehenstraße 6, 85716 Hollern (Unterschleißheim)

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