Was das Gebäude wirklich hat - schwarz auf weiß

Bauwerksdiagnostik

Risse, Feuchteflecken, ein Mangel, den keiner zugeben will - ich nehme den Ist-Zustand Ihres Gebäudes auf, halte ihn dem Soll gegenüber und schreibe auf, was ich finde. Nachvollziehbar dokumentiert, damit Sie oder ein Gericht damit arbeiten können.

Kostenlose Ersteinschätzung per Video

Mehr erfahren

Jahre Erfahrung

Projekte umgesetzt

normkonform

direkter Ansprechpartner

EU

Tätigkeitsgebiet: gesamte EU

★★★★★

Referenzen & Bewertungen

Wir stellen keine Projekte und Kunden zu Werbezwecken auf unserer Website dar – wir arbeiten absolut seriös und 100 % diskret.

Bauwerksdiagnostik

Warum ein Verdacht noch kein Mangel ist

Ob Kaufobjekt, laufender Bau oder Streit mit der ausführenden Firma - am Anfang steht immer dieselbe Frage: Wie ist der Zustand tatsächlich, und weicht er von dem ab, was vereinbart war? Ich sehe mir das Gebäude an, dokumentiere den Ist-Zustand und benenne die Mängel klar. Ohne zu dramatisieren, aber auch ohne etwas schönzureden. Das ist der Unterschied zwischen einem Bauchgefühl und einem Befund, der auch vor Behörden oder Gericht trägt.

Ich unterstütze private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber bei der Untersuchung, Bewertung und Dokumentation von Schäden, Mängeln und Auffälligkeiten. Aus systematischer Analyse und sachverständiger Bewertung wird erkannt, woher ein Schaden kommt, wie hoch das Risiko ist und was zu tun ist.

So gehe ich vor

Ich prüfe zuerst die vorhandenen Unterlagen: Vertrag, Leistungsverzeichnis, Pläne, ältere Gutachten.

Daraus ergibt sich, worauf ich beim Ortstermin besonders achte. Auf Wunsch begleite ich Sie danach weiter, bis die Sache geklärt ist.

Bestandsaufnahme (Ist-Zustand)

Beim Ortstermin nehme ich das Gebäude systematisch auf: sichtbare Schäden, Auffälligkeiten, verdächtige Stellen. Alles wird sauber dokumentiert - mit Fotos, Lage und Beschreibung.

Diese Bestandsaufnahme ist die Grundlage für alles Weitere, egal ob später eine Reparatur, ein Kauf oder eine rechtliche Auseinandersetzung daraus wird.

Was dazugehört:

Visuelle Untersuchung von Gebäuden und Bauteilen
Dokumentation bestehender Schäden und Auffälligkeiten
Analyse von Konstruktionen und Ausführungsdetails
Bewertung des baulichen Zustands
Ermittlung möglicher Schadensursachen



Baumängel im Soll-Ist-Vergleich

Ein Mangel ist erst dann ein Mangel, wenn der Ist-Zustand vom Soll abweicht, also von dem, was Vertrag, Norm oder die anerkannten Regeln der Technik vorgeben. Genau diese Gegenüberstellung mache ich.

Ich zeige nicht nur, dass etwas abweicht, sondern wie stark und mit welcher Folge. So wird aus „gefällt mir nicht" ein belastbarer Mangel, den auch die Gegenseite nachvollziehen muss. Die Ursache liegt meist in Planungsfehlern, Ausführungsmängeln oder ungeeigneten Materialien.

Was dazugehört:

Untersuchung und Dokumentation von Baumängeln
Vergleich der tatsächlichen Ausführung mit der geschuldeten Leistung
Bewertung technischer Abweichungen
Analyse von Ursachen und Folgen
Handlungsempfehlungen zur Mangelbeseitigung



Schimmel, Feuchte und Schadstoffe

Schimmel ist fast nie das eigentliche Problem, sondern das Symptom. Ich gehe der Ursache nach: Woher kommt die Feuchte - Bauschaden, Wärmebrücke oder falsches Lüften? Erst wenn die Ursache klar ist, lässt sich das Richtige sanieren, sonst ist der Befall nach ein paar Monaten wieder da.

Bei älteren Gebäuden kommen Schadstoffe dazu, gerade vor Umbau oder Rückbau: Ich prüfe den Verdacht und leite bei Bedarf die Probenahme mit akkreditierter Laboranalytik ein.

Was dazugehört:

Untersuchung von Schimmelbefall und Feuchteschäden
Ursachenanalyse von Feuchtigkeitsquellen
Bewertung des Schadensumfangs
Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen
Qualitätssicherung nach der Sanierung

Ziel ist, die Ursache dauerhaft zu beseitigen und ein gesundes Raumklima wiederherzustellen - nicht nur den sichtbaren Befall.

Mehr dazu auf der Seite Gebäudeschadstoffe.



Sachstandsberichte und Gutachten

Am Ende steht ein Dokument, mit dem Sie etwas anfangen können: ein Sachstandsbericht für die Planung oder ein Gutachten, das auch gegenüber Behörden, Versicherern oder vor Gericht trägt.

Klar geschrieben, jeder Befund nachvollziehbar begründet, ohne Fachjargon, hinter dem sich niemand zurechtfindet.

Was drinsteht:

Dokumentation der Untersuchungen
Beschreibung festgestellter Schäden und Mängel
Analyse möglicher Ursachen
Technische Bewertung der Ergebnisse
Empfehlungen zu Instandsetzung, Sanierung oder weiterer Untersuchung
Unterstützung bei Versicherungs- und Vertragsfragen

Beratung online

Ersteinschätzung per Videokonferenz, ohne Anfahrt. Auf Wunsch mit Aktenprüfung oder visuellem Ortstermin. Direkt online buchbar.

Jetzt buchen

Bei mir

Unabhängig: Ich verdiene nur an der Einschätzung, nie an Sanierung oder Entsorgung
Öffentlich bestellt und vereidigt, zur Neutralität verpflichtet
Belegte Erfahrung: 24 Jahre, über 1.000 Projekte
Diskret: kein Kunde, kein Projekt als Werbung
Baustelle und Rechtslage aus einer Hand
Ein Ansprechpartner für alles, nämlich ich
Ich verbinde Technik und Entscheidung, so entsteht keine Lücke

Jetzt buchen

Anderswo

Beratung oft von dem, der am Folgeauftrag mitverdient: Labor, Sanierer, Entsorger
Selten wirklich unabhängig
Erfahrung behauptet, nicht belegt
Diskretion zeigt sich erst hinterher
Entweder Praktiker oder Theoretiker, nie beides
Wechselnde Ansprechpartner, Sie beginnen immer wieder von vorn
Technik und Entscheidung bleiben getrennt, das Risiko tragen Sie

Beratungstermin buchen

Alle Qualifikationen ansehen

Sie sind sich nicht sicher, ob sich eine Begutachtung lohnt?

Ersteinschätzung per Videokonferenz, ohne Anfahrt. Auf Wunsch mit Aktenprüfung oder visuellem Ortstermin. Direkt online buchbar.

Jetzt buchen

Wie wir Ihnen bei der Bauwerksdiagnostik helfen

In vier Schritten zum belastbaren Befund

Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum fertigen Bericht wissen Sie an jedem Punkt, was passiert und was als Nächstes kommt - kein Schritt ohne klaren Zweck.

Kontakt & Terminwahl

Sie schildern mir, worum es geht: Kaufobjekt, laufender Bau oder Streit mit der Baufirma. Oft sehe ich schon im ersten Gespräch, ob eine Begutachtung sinnvoll ist und in welchem Umfang. Termine Montag bis Freitag, in dringenden Fällen auch kurzfristig.

Bestandsaufnahme

Ich nehme das Gebäude vor Ort systematisch auf und dokumentiere den Ist-Zustand mit Fotos und Beschreibung. Sie erfahren direkt, welche Stellen auffällig sind und wo genauer hingeschaut werden muss.

Soll-Ist-Vergleich

Jetzt kommt die Einordnung: Ich halte den tatsächlichen Zustand dem geschuldeten gegenüber und gewichte jeden Befund. Bei Feuchte gehe ich der Ursache nach, bei Schadstoffverdacht leite ich die passende Untersuchung ein. Sie bekommen eine Einschätzung, keine Vermutung.

Bericht & Empfehlung

Zum Schluss steht ein Sachstandsbericht oder ein Gutachten, mit dem Sie planen und das auch vor Behörden oder im Streitfall trägt. Ich sage Ihnen klar, was daraus folgt, und begleite die weiteren Schritte auf Wunsch.

Jetzt beraten lassen

FAQ

Häufige Fragen - kurz beantwortet

Was kostet eine Online-Beratung?

Feste Pauschalen:

Paket A (Videokonferenz, 1 Stunde): 300 € netto, optional mit vorheriger Aktenprüfung für 250 € netto

Paket B (Onlineberatung mit visuellem Ortstermin per Video): 450 € netto.

Jede weitere angefangene 15 Minuten über die erste Stunde hinaus: 65 € netto.

Alle Preise zzgl. USt.

Wie läuft die Online-Beratung ab?

Sie wählen Ihr Paket und Ihren Wunschtermin (Montag bis Freitag, 9–18 Uhr) direkt online. Nach der Buchung erhalten Sie Terminbestätigung, Rechnung und alle Zugangsdaten zur Videokonferenz automatisch per E-Mail.

Bei Paket B besichtige ich Ihr Objekt gemeinsam mit Ihnen. Sie filmen vor Ort mit dem Smartphone, ich schalte mich live dazu und sage Ihnen direkt, worauf ich schaue.

Reicht eine Online-Beratung - oder braucht es einen Vor-Ort-Termin?

Vieles lässt sich online klären. Aktenprüfung, Videoberatung und ein Ortstermin per Smartphone reichen für die meisten technischen und baulichen Fragen aus, um Ihnen eine belastbare Einschätzung zu geben. Sobald es handfester wird - etwa eine Probenahme mit Laboranalytik oder eine messtechnische Aufnahme vor Ort -, komme ich persönlich vorbei. Das entscheiden wir dann gemeinsam, nicht vorab auf gut Glück.

Welche Unterlagen sollte ich vorbereiten?

Für die optionale Aktenprüfung schicken Sie mir vorab bis zu 250 Seiten DIN A4 digital - Verträge, Leistungsverzeichnisse, ältere Gutachten, Fotos, Schriftverkehr, was immer zur Sache gehört. Je mehr wir vorher sehen, desto genauer kann die Ersteinschätzung im Termin ausfallen.

Für wen arbeiten Sie - und wo?

Ich arbeite für private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber - vom einzelnen Eigentümer über Bauherren und Planer bis zu ausführenden Firmen und Unternehmen. Die Online-Beratung erreicht Sie überall in Deutschland, ganz ohne Anfahrt. Vor Ort sind wir in der gesamten EU tätig.

Wie unabhängig und diskret arbeiten Sie?

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger bin ich zur Neutralität verpflichtet - ich bewerte unabhängig und ohne Interessenkonflikt. Diskretion gehört für mich dazu: Projekte und Auftraggeber tauchen hier nicht als Werbung auf.

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie mir oder rufen Sie an: +49 (0) 151 1002 8467

Kontakt

Sprechen wir über Ihr Anliegen

Schildern Sie mir kurz, worum es geht - Sie hören zeitnah von mir. Vertraulich, versteht sich.

Telefon

+49 (0) 151 1002 8467

E-Mail

gutachter-schreiber@outlook.de

Erreichbarkeit

Montag – Freitag, 9:00 – 18:00 Uhr

Anschrift

Schlehenstraße 6, 85716 Hollern (Unterschleißheim)

Sie möchten direkt einen Termin? Zur Online-Buchung